媒体BNUZ
您现在的位置: 首页  > 新闻网 > 媒体BNUZ > 正文

媒体BNUZ

【珠海特区报】下调信号给楼市带来新“曙光”专访北师大珠海分校不动产学院教授刘权

来源:珠海特区报 |审核人:| 发布时间:2012-04-01 | 浏览量:

审核人

□本报记者 耿晓筠

  上月底,央行再次下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉,这是近3年来央行第二次下调存款准备金利率。有市场人士解读认为,下调信号给尚在调控中的楼市带来新的“曙光”,房地产业资金“从紧”的日子已经熬过去了。

   但刚刚“出炉”的今年两会《政府工作报告》中明确指出,2012年要继续搞好房地产市场调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。这一信息,让市场再次感到,楼市“松绑”并非是一件容易的事情。

   流动性会到哪里去?

  记者:地产业为何将央行下调存准金利率视为“利好”?0.5个百分点意味着市场上的流动性会增加多少?

  刘权:毫无疑问,下调存款准备金利率就意味着市场流动性增多。从去年国家进行宏观调控的目的看,一是控制物价,二是控制房价。从调控的结果看,去年全年,银行存款准备金利率的多次上调,确实有效地控制了市场的流动性。对整个楼市来说,去年是严格调控的一年,给开发商带来的直接影响就是开发贷款难了,给老百姓带来的影响就是买房贷款也难了。

   从今年央行两次下调存款准备金利率看,第一次下调向市场释放出3千多亿流动性,第二次释放出4千多亿。其实,7千多亿的流动性对楼市来说,直接的影响不会太大,但间接的影响还是比较大的。因为这个政策向市场传导出来的信息是,未来存款准备金利率还会下调,预计今年还会下调3至5次,也就意味着市场的流动性会增多,货币政策会趋于宽松。

  记者:释放出来的钱会流向哪里?对楼市又会带来哪些影响和变化?

  刘权:从中央的角度看,为从紧的流动性“松绑”,是为了将这些钱输送到中小企业市场,惠及实体经济。但从具体执行上看,则要看银行的下一步操作。总体来说,下调存款准备金利率对房地产业来说是一个“利好”消息,但这个“利好”究竟有多大,还有待观察。我个人认为,要到今年的6、7月份,才可以观察出来这部分被释放出来的钱到底流到了哪里。客观地讲,释放出来的流动性一定会有一部分流进楼市。

   楼市要被松绑了吗?

  记者:流动性增多了,是否意味着楼市调控的日子结束了?

  刘权:中央曾对楼市进行过几轮调控,可以说,最终都是以“越调房价越涨”告终的。但这一轮的调控,中央的态度是坚决的。从去年10月份佛山“放松限购令”朝令夕改、11月份成都“变相松动限购令”7天叫停、到今年“芜湖新政”3天夭折和眼下正在发生的“上海楼市新政事件”,这些楼市微调事件最终被“叫停”,可以看出中央调控的决心,这也向眼下正处于深度博弈期的楼市传递着明确的信号:楼市调控开弓没有回头箭,只有坚持调控不动摇,取得楼市调控的全胜,才是唯一出路。在今年两会政府工作报告中,明确指出,房地产市场调控正处于关键阶段,多数城市房价环比下降,投机、投资性需求得到明显抑制,还需进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。这可能促使楼市调控向纵深挺进,房价加速向合理价位迈进,也再一次给百姓吃了定心丸。

  记者:从珠海乃至全国的楼市看,目前房价的确是降了一些。对于购房者来说,现在出手买房是否算是明智的选择?

  刘权:从珠海楼市价格看,自“双限”以来,各在售楼盘都已陆续开始下调房价,这对于有刚性需求的购房者而言,是一个难得的购房好时机。但是,对于投资和投机的购房者来说,也许眼下并不是“抄底”的最好时机。从目前全国大多数城市的房价都在下调看,楼市已进入到一个“下行通道”,但降幅并未达到老百姓的预期效果,因此,未来仍有下降空间。

   值得一提的是,与去年有所不同,今年有刚性需求的购房者在贷款时不仅会更容易获批,同时也将享受到一些利率优惠。去年,国家对楼市的调控采取了“一刀切”的做法,对刚性需求购买者和投资、投机者全部“从紧”房贷,而且房贷利率也整体上调,这在一定程度上增重了刚性需求购房者的购房压力,而今年这一情况会有所好转。

   珠海房价合理了吗?

记者:对比国内其他城市,珠海房价的性价比如何?

  刘权:从国际上来看,按照居民收入与房价比,中国整体房价是偏高的,这也是本轮房地产调控的初衷。对比中国其他城市,珠海有着紧邻港澳的地域优势、山海资源的环境优势、四季宜居的气候优势、交通枢纽的地理优势以及后发制人的发展优势,这五大优势奠定了珠海整体的发展基调和方向。而横琴岛大开发、港珠澳大桥施工、广珠城轨即将通至市区、广珠铁路计划年内通车等,这些利好被过度释放的同时,也吸引了大量外来人士置业珠海,直接拉升了珠海房价的快速上涨。所以去年底珠海出台的“双限”政策,对于外来人口有严格的限制。经过这几个月的观察,珠海房价有了一些实质性松动,性价比有所提高,对自住人群来说是个较好的置业机会。

http://search.zhnews.net/tqb/text.php?ud_key=9521&ud_date=2012-03-09